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如果银行不再发放房贷,购房者只能全款买房,房价会下跌吗?

因此说,这是不可能的,如果真的银行不再贷款给购房者,必然会导致房价失去大多数的刚需,失去绝大多数的投机性购房,而导致房价出现大跌。

简单来说,我国的房价水平对比居民的收入水平普遍在25-45倍之间,也就是说,一个人要买得起房,需要25-45年的年收入维持在目前水平且不吃不喝(更别提每个人的收入水平是长期逐步增长而不是一步到位的)。而房贷收入比,目前央行的数据是65%,也就是说,一个家庭的收入中65%用于房贷利息支出。

从购房者来看,虽然不知道通过贷款买房的刚需比例是多少,通过贷款买房的投机投资购房比例是多少。但是,无论是刚需还是投机投资购房,新2盘口主要都是通过银行贷款买房。即使是一线城市的有钱人, 澳门官网网址也很少全款购房的。从这个角度看, 新濠天地赌博平台银行不贷款, 官方赌博官网平台房价肯定暴跌。

如果银行不再贷款,新2盘口购房者只能全款买房,房价肯定暴跌,毫无悬念!

有很多的购房合同最终无法执行,赌博网址网站就是因为银行按揭办不下来或者信贷政策改变导致按揭无法办理而取消。在购房纠纷中应该占比是绝大多数。也说明了没有银行按揭贷款,无法顺利完成购房。

其次,从历次房地产调控来看,也主要是通过基准利率调整来提升或者降低购房贷款的利率,进而影响房价的涨跌;而更多的是通过“基准贷款利率”的折扣还是上浮,来影响房价调控目标的的实现。从这个角度看,基准利率的折扣还是上浮,对于房贷利息支出而言,只是1%左右不到的总体影响,都会对中短期房价涨跌起到非常大的影响。何况还是银行停止贷款?

因此说,如果银行不再贷款,打击的不仅仅是投机投资性购房,包括打击了刚需住房。这在目前我国的房地产销售中,是难以做到的。只有高净值的人群,会因为一些一线城市的高端楼盘因为供求关系集中在特定人群,他们主要的购房款也不是靠工薪收入,才能做到。比如企业主,比如海归和上市公司高管等特定高净值人群。

按照房价总价和首付比例在25-30%来看,购房者的杠杆比例通常在3-4倍。而首付款多数工薪阶层的人都需要“六个钱包”——也就是夫妻双方父辈,和夫妻双方多年的积蓄才能凑足首付款。对于首付款都需要“六个钱包“,要说全款买房,对于多数工薪阶层来说完全不可能做到!

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posted @ 19-08-30 04:20 作者:admin  阅读:

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